一、小产权房是否可申请贷款购买

1、小产权房无法申请贷款购买。

2、法律依据解读：

探讨小产权房贷款购买可能性与限制条件

依据我国《城市房地产管理法》第三十八条明文规定，以下房地产不得进行转让：

- 以出让方式获得土地使用权，但不符合本法第三十九条规定的；

- 被司法机关或行政机关依法查封，或以其他方式限制权利的；

- 土地使用权被依法收回的；

- 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

- 权属存在争议的；

- 未依法登记领取权属的；

- 法律、行政法规明令禁止转让的其他情况。

二、小产权房的居住年限探讨

房屋产权包括房屋所有权及该房屋占用土地的使用权。我国土地归国家所有，根据不同用途，土地使用权出让年限各异：居住用地通常为70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。

然而，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋。集体土地使用权不得用于非农业建设的出让、转让或出租，除非符合土地利用总体规划并依法取得建设用地。换言之，只要集体土地使用权未发生转移，小产权房理论上可以无限期使用。