10月25日起,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等众多金融机构将对现有个人住房贷款利率实施统一调整。此次调整主要针对除北京、上海、深圳等地区外的首套房及二套房贷款,将利率统一调整为贷款市场报价利率LPR减去30个基点。

银行方面指出,此次利率调整将由银行主动执行,无需客户额外申请。若客户现有房贷利率已低于LPR减30个基点,则不进行下调。固定利率房贷需先转换为LPR加减点的浮动利率,银行再进行相应调整。逾期贷款客户则不在此轮调整范围内。

以下是一些关键注意事项:

重磅!存量房贷利率下调在即,惠及广大购房者!

- 二套房贷利率调整:除北京、上海、深圳因首套房与二套房利率下限差异导致调整有所不同外,全国其他地区无论首套或二套,都将执行LPR减30个基点的利率。

- 公积金贷款利率:此次调整不包括公积金贷款,但公积金组合贷中的商业部分同样会调整。

- 商用房贷利率:本次调整仅针对商业个人住房贷款,商用房贷款不在调整范围内。

- 费用问题:银行在调整过程中不收取任何额外费用。

调整后,购房者能节省多少?

以5年期以上LPR保持3.85%不变为例:

- 在二线城市,若购房者当前利率为LPR,调整后利率为LPR减30个基点,即3.55%,每月可节省约170元,总利息节省约6.1万元。

- 在一线城市,若购房者当前利率为LPR加55个基点,调整后利率为LPR减30个基点,每月可节省约469元,总利息节省约14.06万元。

据统计,此次调整预计将惠及5000万户家庭,约1.5亿人口,平均每年为家庭减少利息支出约1500亿元。