银行面签究竟是怎样的过程？

通常所说的银行面签，是指借款人（及共同还款人或担保人）携带齐全的有效原件、手章和必要的贷款费用，前往贷款银行办理交费、面谈及签署贷款文件的一系列手续。

揭秘面签流程

全面指南：买房银行面签必备材料清单详解

在多数房地产交易中，买家支付首付并签订购房合同后，会与银行初步签订资料，随后补充完整资料。待开发商出具正式合同及等相关文件后，银行将对资料进行审核，并要求借款人前往银行进行面谈。

面签前的准备清单

销售通常会提供一份贷款所需材料的清单，按照这份清单准备通常不会出错。但需要注意的是，无房证明和婚育证明等文件可能因银行要求不同而有所区别，因此最好直接咨询贷款银行。有时销售人员可能不够细心，因此自己多加留意是明智之举。

面签必备材料一览

1. 买方所需材料：

- 已婚（夫妻双方均需到场）：双方身份证、户口本、结婚证、暂住证（非本地户口）、学历证明（高中及以上学历）、收入证明、银行流水、营业执照副本盖公章（国企、事业单位、世界五百强除外）、工作证（私企除外）、面签银行借记卡。

- 未婚：身份证、户口本、暂住证（非本地户口）、学历证明（高中及以上学历）、收入证明、银行流水、营业执照副本盖公章、工作证、面签银行借记卡。若有担保人，需与借款人一同到场。

- 注意：二套房面签需提供首套房产权证、借款合同（结清证明）。若产权证与借款合同物业地址不一致，需提供物业或居委会开具的地址一致证明。

2. 卖方所需材料：

- 业主本人产权证（已婚的夫妻双方均需到场）、已购公房的原购房合同（如有特殊条款需单位开具放弃优先购买权或同意出售证明）、央产房需提供央产上市表、身份证、户口本、结婚证、面签银行借记卡或活期存折。

- 离异卖方：婚姻存续期间购买的房产需提供离婚证和离婚协议或法院判决书（产权不明需原配偶到场），离婚后购买的需提供离婚证和契税票。

- 丧偶卖方：需提供继承公证、死亡证明。