住房贷款固定/基准利率能否调整？如何操作？

答：可行。固定或基准利率贷款需先申请转为浮动利率，再调整存量利率。例如，若您首套房贷为4%固定利率，10月15日申请转浮动利率，当时5年期以上LPR为3.85%，转后利率为LPR+15BP，10月25量调整至LPR-30BP。具体转换规则和操作，详查后续公告。

2024年存量房贷利率调整常见问题与解答全解析

二套房贷款能否参与利率调整？

答：符合条件的首套、二套及以上贷款均可批量调整。若贷款不在北京、上海、深圳等地，因利率下限一致，无需申请“二套转首套”，银行将批量下调。若符合“二套转首套”条件，可联系贷款行申请，审批通过后享受优惠利率。具体按当地政策执行。

利率调整后，房贷利率能降多少？月省多少钱？举例说明。

答：浮动利率贷款若当前利率高于LPR-30BP，将调整至LPR-30BP（二套房贷款除外）。

例1：小张二线城市房贷利率由3.85%降至3.55%，月省170元，总省6.1万元。

例2：小李一线城市房贷利率由4.4%降至3.55%，月省469元，总省14.06万元。

当前利率为LPR-40BP，能否参与调整？

答：若利率等于或低于LPR-30BP，已享最优惠利率，不在调整范围内。可查询手机银行了解当前利率。

北京/上海/深圳二套房贷款，利率能降到多少？

答：不满足“二套转首套”条件，调整后利率为：北京五环外LPR-25BP，五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区等地LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。

同城市同类型贷款，利率下调为何不同？

答：除北京/上海/深圳二套房外，其他房贷调整至LPR-30BP。因重定价日不同，采用LPR值有差异，导致调整后利率有所不同。重定价日后，利率将调整至相同水平。

商用房贷款能否参与利率调整？

答：此次调整仅针对商业个人住房贷款，商用房不在调整范围内。

批量调整存量房贷利率，银行是否收费？

答：调整过程中，银行不收取客户任何费用。