9月24日，国务院新闻发布厅内，中国人民银行公布了一项新政策：存量房贷利率将得到降低，预计降幅约为0.5个百分点，同时二套房贷的最低首付比例降至15%。

自年初以来，住房商业贷款利率经历了几轮下调。以南京为例，从1月份首套房贷利率的下限调整，到5月份“517”新政的推出，再到7月份央行对LPR的调整，房贷利率一路走低，直至最近南京金秋房展会上的银行宣布，首套房贷利率有望低至2.95%。存量房贷利率同样经历了下调，自去年9月启动以来，已有超过23万亿元的存量首套房贷受益，利率平均水平下降了73个基点。然而，由于新旧房贷利率之间仍存在较大差距，购房者对存量房贷利率的下调呼声愈发强烈。

中国人民银行行长潘功胜在新闻发布会上指出，此次房贷利率的调整将减轻借款人的利息负担，预计将惠及5000万户家庭、约1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出约1500亿元，有利于促进消费扩大，减少提前还贷现象，维护消费者权益和房地产市场的稳定发展。

‘存量房贷利率与二套首付比例’双降政策，楼市波动解析

购房者对存量房贷利率的下调期待已久。南京市民孙京在2020年购买首套房时，房贷利率为4.2%，得知利率下调的消息后，他计算了一下，如果按照3.05%的利率计算，他的月供将减少624元，总共能节省19.4万元的利息。

此外，二套房贷最低首付比例的调整也是一项重要的利好政策。潘功胜表示，全国范围内的商业个人住房贷款将不再区分首套房和二套房，统一最低首付比例为15%，各地可根据实际情况自主决定是否实施差异化的首付比例下限。这一政策对于有改善型需求的市民来说，无疑是一个刺激，有助于他们在市场环境下更容易地实现以旧换新，促进楼市去库存。

中国人民银行还宣布优化保障住房再贷款政策，将央行资金支持比例从60%提高至100%，以增强对银行和收购主体的市场化激励，这也是对楼市的又一大利好消息。