宏观政策的执行力与决心并行，速度见证力度。近期，多家银行宣布，自10月25日起，批量调整存量个人房贷利率，除个别一线城市外，普遍执行贷款市场报价利率LPR减去30个基点的新标准。从政策吹风到落地，这一系列动作不仅快速，而且力度和覆盖面均超出预期，彰显了宏观政策层面稳定房地产市场、激发消费活力的坚定决心。

此次调整与往年不同，不再区分首套与二套房贷，银行统一操作，简化流程，一步到位。同时，曾选择固定利率的借款人也可申请重新定价，实现全面让利。目前5年期以上LPR为3.85%，调整后统一降至3.55%，意味着无论原利率高低，都将有望降至3.55%。这一政策调整，让部分二套房贷利率高达5%的地区成为最大受益者。

存量房贷降息迅速实施，楼市回暖在即——九派时评深度解析

未来，随着LPR的每月更新，房贷利率每年都将相应调整。此外，央行新规为房贷利率调整提供了更大灵活，浮动利率的商业房贷若与最低房贷利率偏离过大，可置换为最新利率，为市场调整预留了空间。

据预测，本轮政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减轻家庭利息支出约1500亿元，对减轻民生负担、提振消费、稳定房地产市场具有显著效果。国庆长假期间，全国楼市迎来回暖，多地成交量大幅上升，显示出市场信心正在恢复。

然而，宏观政策的定调是“止跌回稳”，并非刺激房价上涨。当前，70个大中城市二手房价普遍下跌，部分城市跌幅超过10%，市场稳定压力巨大。长期来看，我国住房市场供需关系已发生变化，人口增长放缓，城镇化率接近上限，居民杠杆率高企，房地产市场难以重现过去的大规模刺激和暴涨。