银行设定的住房信贷利率一览如下：

1、短期信贷：期限不超过一年的信贷利率为4.35%。

银行贷款购房利率解析与影响因素探究

2、中长期信贷：一至五年期限的信贷利率为4.75%，五年以上的信贷利率为4.90%。

3、公积金信贷利率：五年以下（含五年）的信贷利率为2.75%，五年以上的信贷利率为3.25%。

房贷利率的计算方式有两种主要方法，即等额本息和等额本金。等额本息方式下，每月还款额固定，利息随本金逐月递减；等额本金方式下，每月还款中的本金固定，利息随剩余本金减少而递减。

最新房贷利率以国家基准利率为基础，执行上浮10%至20%的浮动范围。具体基准利率为：

1、商业信贷：一年以内的基准利率为4.35%，一至五年的基准利率为4.75%，五年以上的基准利率为4.90%。

目前，银行执行的房贷基准利率为：一至三年期限为4.75%，五年以上期限为4.9%。各银行根据自身情况和借款人信用状况可适当调整。

购房信贷利率的计算涉及多个因素，包括首次购房者的贷款比例、房屋面积等。例如，首次购房的商业信贷可贷到房屋评估价的70%，公积金信贷可贷到80%（90平米以下），超过90平米则降至70%。首套房的商业信贷首付比例为30%，公积金信贷首付比例则根据房屋面积不同而有所区别。

公积金信贷的具体利率为：五年以下年利率为2.75%，五年以上年利率为3.25%。贷款利率的确定需遵循中国人民银行规定的上下限，并在借款合同中明确。

购房者可根据自身需求选择合适的还款方式，同时关注市场利率变化，以便做出更明智的决策。