工商银行近日调整个人住房贷款政策，将借款人年龄上限从65岁上调至70岁，并将借款人年龄与贷款期限之和延长至不超过75年，但最长贷款期限仍为30年。这一调整意味着，符合条件的70岁首套房购房者也可申请5年期贷款。此举被视为适应我国人口老龄化趋势，满足中年及以上群体改善居住条件的需求，缓解他们的经济负担。工商银行作为我国资产规模最大的银行，此举旨在满足市场变化。

提高住房贷款年龄上限：房贷政策宽松化新趋势解析

与此同时，央行宣布从2018年4月25日起，下调各类银行人民币存款准备金率1个百分点，以支持小微企业，预计将释放1.3万亿元流动。这两个政策看似放松金融调控，但需结合国内外经济形势综合分析。稳定房地产市场，避免系统风险，是当前宏观政策的关键目标。因此，调控策略是在避免过度杠杆的同时，也不宜突然紧缩。

回顾1980年代后期至1990年代前期日本房地产泡沫的教训，我国在当前环境下，既不会放任房地产泡沫继续膨胀，也不会主动刺破泡沫。2018年中央工作报告强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，继续实施差别化调控，促进房地产市场平稳健康发展。

工商银行此举是商业银行根据市场形势和自身业绩压力的自主决策，并非宏观调控政策转变的信号。在限购限贷政策下，商业银行面临客户数量增长受限和房贷优质资产的双重压力。提高贷款年龄上限不仅拓展了客户群体，也突破了限购限贷的部分限制，尤其对家族式购房提供了便利。

此外，提高住房贷款年龄上限也反映了商业银行对房贷增长的依赖。数据显示，2018年一季度房地产贷款增速虽有所回落，但仍保持高速增长。在人口老龄化和退休年龄延长的背景下，如何支持中老年人改善住房条件，成为一项值得探讨的议题。