房贷按揭利率，即购房者在申请住房贷款时需依照银行规定支付的利息比率。在我国，这一利率由中国人民银行统一制定基准，而各商业银行则在此基准上下浮动确定具体利率。值得注意的是，房贷利率并非一成不变，它常常随着市场调整而上升，通常在利率调整前后，贷款者所承担的利息会有显著差异。根据中央银行规定，商业银行对个人住房贷款的利率浮动下限为基准利率的0.7倍。对于贷款期限超过一年的房贷，其按揭利率将在每年的1月1日进行调整，除非基准利率保持不变，贷款利率亦可保持不变。

房贷按揭利率差异与种类详尽解析指南

以下是对房贷种类的重新解读：

1. 住房公积金贷款，作为普遍采用的房贷方式之一，因其享受政策优惠，利率相对较低，成为缴存住房公积金居民的首选。

2. 个人住房商业贷款，则面向那些未缴存住房公积金的群体，其申请条件相对较多。

3. 住房组合贷款，结合了住房公积金贷款与商业贷款的优点，适合购房款超出公积金贷款限额的情况。

至于房贷按揭利率的计算，主要有两种方式：等额本息和等额本金。等额本息方式下，每月还款额固定，但利息占比逐月递减，本金占比递增；而等额本金方式则是每月还款金额固定，利息逐月减少，本金逐月增加。具体的计算方法需参照当地政策和银行的具体规定执行。