具备20年历史的房产仍可申请贷款，但需符合以下几项关键要求：一是房产必须拥有完整的产权和土地使用权证明，且不存在任何权属争议或抵押记录；二是房产需达到贷款机构的评估要求，不得存在重大结构问题或损害；三是该房产所在社区应具备规范的物业管理与维护，无违法建筑或拆迁风险；四是房产所处的地理位置需具备稳定的市场需求和保值能力。

关于贷款细节，以下是一些重要提示：贷款额度通常较低，不超过房产评估价值的60%至70%；贷款期限相对较短，最长不超过10至15年；贷款利率相对较高，一般高于基准利率的10%至20%；审批过程较为严格，需提交更多证明材料。

20年房龄房产贷款可能性与条件解析

在还款方式上，尽管等额本息的总利息略低，但初期资金压力较大，同时考虑到货币贬值因素，两种还款方式在提前还款时的利息计算方式差异不大，因此并没有绝对优劣之分，关键在于借款人更适合哪一种。

至于房贷还清后，次日起即可申请解除抵押，但解押过程通常需要7至15天。解押流程大致包括：首先，向银行申请解押所需材料，如贷款结清证明、房屋他项权证等；其次，提交解押申请至房产管理部门；最后，完成解押手续，包括解除抵押登记和办理房产过户。