短期及一年期内贷款利率统一为4.35%，而一年至三年、三年至五年期贷款利率均为4.75%，五年以上期限则为4.90%。这构成了2024年购房商业贷款的基准利率。至于商业贷款的年限，以下为详细规定：

- 个人住房商业贷款最长期限可达30年；

- 商业及商住两用房产贷款期限上限为10年；

2024年购房商业贷款基准利率最新动态与解析

- 公积金贷款最长期限同样为30年；

- 贷款人年龄上限须遵守国家退休年龄规定，男不超过60岁，女不超过55岁；

- 住宅贷款期限不得超过贷款人退休年龄。

若选择LPR加基准点固定利率方式，贷款期间商业贷款利率保持不变。反之，若选择LPR加基准点浮动利率方式，一旦LPR调整，次年商业贷款利率将相应调整。因此，商业贷款利率是否会变动，取决于所选利率方式。

至于商业贷款购房后是否可以转为公积金贷款，答案是肯定的。用户符合商业贷款转为公积金贷款的条件后，即可申请转换。但需注意的是，部分地区要求先结清商业贷款才能进行转换，这意味着用户需准备足够的还贷资金，否则无法完成转换。