面临房贷逾期，一些房贷族可能选择放手房产，他们或许以为这样就能与银行两清，毕竟房子最终会通过法院拍卖来偿还债务。然而，这一流程——起诉、判决、执行、拍卖、以物抵债、核销——并非如此简单。即便房产被拍卖，若拍卖价格未能覆盖欠款，银行依然有权向借款人追偿。

一旦借款人停止还款，通常意味着房价已跌至不足以偿还贷款。此时拍卖往往难以实现房产的真正价值。银行在收回款项时，会优先扣除违约金和利息，剩余的钱才用于偿还本金。这就导致不少房贷族即便房产被拍卖，仍欠银行一大笔本金。

银行应对房贷逾期还款的策略与处理流程解析

为了确保债权的实现，银行通常会将剩余本金转化为信用贷款，建议借款人分年偿还。

法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》

第二十六条：若借贷双方约定的利率未超过年利率24%，法院支持出借人按约定利率收取利息。若约定的利率超过年利率36%，超出部分的利息约定无效，借款人可要求返还已支付的超出部分的利息。