2017年，若您打算在昆山申请购房贷款，了解当地贷款政策至关重要。以下为您揭秘昆山公积金贷款首付比例、利率及额度计算方式，以及不同商业银行的贷款条件。同时，针对有无房产、贷款情况，教您如何准确评估可贷款额度。

2017昆山购房贷款政策解析与攻略全览

一、昆山商业贷款新解

昆山居民最多可购三套住房，第三套需全款支付，不得使用商业贷款，但可申请公积金贷款。

- 名下无房无贷，首付比例为30%；

- 名下无房有贷，首付比例为50%；

- 名下有房无贷，首付比例为50%；

- 名下有房有贷，首付比例为80%。

若婚前配偶购房使用的是公积金或商业贷款，无论贷款是否结清，当前购房时：

- 使用商业贷款，若名下无房无贷，首付30%；名下有房且贷款已结清，首付50%，未结清则首付80%；

- 使用公积金贷款，若房屋面积小于90㎡且房款不超过110万元，首付20%，否则首付30%。

二、昆山公积金贷款新探

关于异地公积金使用问题：

- 在昆山购房，需使用在昆山缴存的公积金。

关于商业公寓的公积金贷款：

- 不可以，仅70年产权的成套住宅可用公积金贷款。

三、昆山组合贷款新知

组合贷款适用于同时符合商业贷款和公积金贷款条件的用户，通常在公积金贷款额度不足时选用，既能享受低利率，又能获得地方优惠政策。

- 办理组合贷款需提供的材料包括：购房合同、身份证（夫妻双方）、结婚证（或单身证明）、子女出生证、收入证明、银行流水、公积金账号、贷款银行卡、定金和首付款银行凭证及中介收条。同时，需与卖方（身份证、贷款银行卡）一同前往选择的银行办理。

对于昆山本地居民，若首套房为纯商业贷款且仍在还款中，购买第二套房时选择公积金与商业贷款组合，首付比例需为50%。