材料梳理视角下的成都二套房认定新析

2024年成都市二套房认定标准及政策解读

一、成都二套房认定新标准解读

1、居民家庭住房套数的认定，将基于拟购房家庭成员（含借款人、配偶及未成年子女）名下实际拥有的成套住房数量进行。

2、借款人申请或授权下，相关城市房地产主管部门将通过房屋登记信息系统查询借款人家庭住房登记记录，并提供书面查询结果。若当地查询条件不具备，借款人需提交书面诚信保证，贷款人核实诚信保证的真实，并据此记录不良信息。

3、以下情况，贷款人将执行第二套及以上差别化住房信贷政策：借款人首次申请贷款购房，且已有一套及以上住房；借款人已购一套及以上住房，再次申请贷款购房；贷款人经调查确认借款人家庭已有一套及以上住房。

4、非本地居民申请住房贷款，能提供1年以上当地纳税或社保缴纳证明的，执行差别化住房信贷政策；不能提供的，执行第二套及以上差别化信贷政策。商品住房价格异常地区，商业银行可根据风险及政策规定执行。

二、二套房购买关键点新探

1、优先选择公积金贷款购买二套房，可享受更多优惠。若首套使用商业贷款，二套可能享受首套优惠；若两套均用公积金贷款，并在首套贷款还清后，二套也可享受首套政策。

2、购房前确定家庭居住需求面积，根据政策，人均面积小于26.6平米，贷款购房可享首套优惠。

3、购房前准备好齐全材料，以节省办理时间。贷款购房中，过户和抵押环节耗时较长，建议提前办理相关证明。