探讨按揭房房产证加名流程与条件详解

2025-01-14 楼市新闻

在购房按揭过程中，房产证上通常不允许增添名字。一旦通过贷款购置房产，只要尚处于偿还贷款期间，房产证上就无法新增共有人。这是因为，房产证上增加名字实质上是对房屋所有权的变更登记，而此类变更必须基于房屋未处于权利受限状态。然而，贷款购买的房产处于抵押状态，因此无法在房产证上添加名字。

银行拒绝为尚未还清贷款的房产加名，主要是出于风险控制的考虑。若在未还清贷款的房产上增加名字，相当于变更了借款主体，债权债务关系随之改变，这为银行带来了潜在风险。若日后借款人之间发生纠纷，可能会出现无法按时偿还贷款的情况。

探讨按揭房房产证加名流程与条件详解

以下是按揭房办理房产证的步骤：

1、核实房产是否完成产权初始登记

在办理房产证前，需向开发商或房管部门确认是否已完成初始产权登记，这是办理房产证的基础。通常，开发商应在交房后60天内完成房管所的登记确权，若未按时登记，开发商需承担相应责任并赔偿。

2、准备必要材料

购房者需到房管部门领取并填写登记申请表，交由开发商签字盖章，或直接在开发商处填写。同时，向开发商或房屋面积计量站申请测绘表图并签字盖章。还需提交购房合同、房屋结算单等材料至房管部门。

3、缴纳相关费用

在办理房产证过程中，需缴纳公共维修基金、契税、产权登记费、工本费等。通常，按揭房的公共维修基金由银行代收，其他费用则在房管局缴纳。

4、领取房产证

缴清费用后，房管局将提供回执单，上面注明领取房产证的时间。购房者只需按时领取即可。不过，按揭房还需办理他项权证，并将其抵押给银行，或直接将房产证抵押给银行。

关于按揭房二次抵押贷款的条件：

1、二次抵押的房屋应为住宅或商业用房。

2、用于二次抵押贷款的房屋必须是现房。

3、房屋需为使用银行抵押贷款购买的一手房。

4、房屋抵押登记已完成，且银行拥有抵押权。

5、房屋已办理银行保险，且保险单正本由银行持有。

6、房屋位置优越，交通便利，配套设施齐全，具备较强的市场变现能力。

7、借款人应为银行一手房抵押贷款客户，还款过程中收入稳定，信用良好，具备较强的还款能力，且无欠息记录。