房贷负担再减轻，LPR年内第三次下调释放购房利好。

10月21日，中国人民银行宣布，全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）迎来新一轮调整：1年期LPR定为3.10%，5年期以上LPR定为3.60%，均较前次降低25个基点。这一调整将影响未来一段时间的贷款利率。

LPR再下调推动房贷利率跌破“2”大关，四季度楼市迎暖冬火爆行情

在房地产市场中，5年期以上LPR的调整尤为关键，因为它直接关联到购房者的房贷成本。此次调整意味着购房者每月还款额将减少，从而降低购房总成本。

回顾今年，5年期以上LPR已累计下调60个基点，从年初的4.2%降至当前的3.6%。分析师严跃进指出，除北京、上海和深圳外，全国多数城市房贷利率已进入“2”字头时代。

以广州为例，此次LPR调整后，首套房贷利率有望降至2.85%，这将使购房者月供减少约135元，30年总利息减少约4.85万元。58安居客研究院的陆骑麟表示，LPR下调不仅减少了购房者的利息支出，也缓解了还款压力，同时配合首付比例的下调，有助于稳定房地产市场。

上海、北京、深圳等城市的房贷利率也相应调整。以北京为例，首套房贷利率调整为3.15%，二套房贷利率调整为3.35%-3.55%。这些调整预计将在四季度为楼市带来暖冬行情。

对于存量房贷，LPR调整后，借款人的房贷利率将在重定价日进行调整。明年，存量房贷利率还有望进一步下调，这将进一步减轻借款人的还款压力。以北京某借款人为例，两次调整后，其房贷利率累计下降1.45个百分点，月供减少超过800元。

综合来看，此次LPR下调及一系列房地产政策的调整，有望在四季度激发市场需求，为楼市注入活力。