中国人民银行新近宣布调整存量房贷利率，旨在减轻借款人利息负担，推动房地产市场稳健发展。此次调整预计将影响首套及二套房贷，平均降低利率约0.5个百分点。

1. 利率调整幅度：截至7月底，存量房贷加权平均利率约为4.06%，调整后预计降至3.55%，下降约0.5个百分点。

央行降息新政：您的房贷月供即将大幅降低！

2. 利息节省：以100万元、30年期限、等额本息还款的房贷为例，若利率从4.06%降至3.55%，借款人可节省利息超过10万元，年节省约3485元，月供减少约290元。

回顾历史，存量房贷利率调整并非首次：

- 2008年金融危机期间，央行曾下调存量房贷利率，从10月的6.12%降至12月的4.16%，下降196个基点。

- 2024年，央行与金融监管总局联合发布通知，降低存量首套住房贷款利率，当年底已有23万亿元房贷利率下调，加权平均利率降至4.27%，下降73个基点。

本轮调整力度虽不及2008年，但对银行的影响同样值得关注：

- 利率下调可能减少银行利息收入，降低收益。

- 银行净息差可能收窄，但央行降息降准政策有助于缓解这一影响。

另一方面，政策有助于稳定银行贷款规模，提高贷款质量，减少提前还贷现象。

数据分析技能在此过程中至关重要，CDA数据分析师认证为评估政策效果提供了科学方法。

本次调整目的明确：

1. 刺激消费：以100万元、25年期限的房贷为例，利率从4.4%降至3.55%，借款人每年可节省利息约5600元。政策预计将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，年减少利息支出约1500亿元，提升居民消费能力。

2. 稳定房地产市场：当前房地产市场面临调整，存量房贷利率下调有助于降低购房者成本，稳定房价，避免市场大幅波动。

央行已制定详细调整方案，要求商业银行在2024年10月31日前完成批量调整，借款人可从11月1日起与银行协商调整重定价周期。

借款人需关注承贷银行发布的调整细则，通过电子渠道轻松完成操作。

央行表示，将继续完善房贷政策，推动房贷利率市场化，更好地反映市场供求关系。预计这一政策将对经济产生持续正面影响。