一旦房屋通过按揭贷款购得，通常情况下房产会作为抵押物留在银行。待购房者偿还完毕所有贷款，便需办理房产解押手续。那么，在解押房产时应关注哪些要点？

1. 解押后应及时领取房产证。这意味着要前往房管局办理房产证的他项权利抵押撤销手续，以取回房产证。还清商业贷款后，房主需携带银行出具的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》至交易大厅办理，此过程无需支付任何费用。

房产解押过程中需关注的重点问题及注意事项

2. 即使抵押贷款的房主已持有房产证，也需带着房产证到房管局办理抵押解除手续。若使用公积金贷款，则在还款完毕后，待公积金中心出具还款证明，再到交易大厅办理。

3. 若贷款者提前偿还贷款，可注意从保险公司退还部分保险费。通常情况下，按揭多少年就需缴纳多少年的保险费。若提前还清，如贷款20年，5年后即全部还清，则可退还剩余15年的保险费。

以下为关于房屋解押的其他注意事项：

1. 解押意味着原本抵押给银行的房产可以解除抵押，房屋产权完全归业主所有。

2. 解押通常在还清贷款后的1至2周内完成。若房产仍在按揭还款中，未还清前不得再次用于抵押贷款，因为此时房产属于银行。

3. 若借贷者还款能力强，有稳定工作和收入，信用良好，可以向银行申请信用贷款，贷款额度通常为月收入的5至10倍。

4. 根据规定，银行要求借贷者的原月还款额与现月还款额之和不超过家庭总收入的50%。若负债率过高，再次申请贷款通常不会被批准，具体情况视借贷者实际情况而定。

关于解押所需材料：

1. 需提供不动产登记证明、抵押权消灭材料、身份证明等必要文件。根据《住房置业担保管理试行办法》第二十七条规定，借款人还清全部贷款本息后，借款合同终止，保证合同和房屋抵押合同也随之终止。

2. 《住房置业担保管理试行办法》第二十八条规定，借款人到期无法偿还贷款本息时，担保公司按约定先行代为清偿债务后，保证合同自然终止。

3. 抵押期间的房产不得再次贷款。若无法向银行申请贷款，可通过民间贷款机构办理，其要求相对宽松，只要借贷者具备还款能力，通常都能申请到贷款。

4. 有抵押贷款的房主即使已取得房产证，也需前往房管局办理抵押解除手续。使用公积金贷款的，则在还款结束后，至公积金中心开具还款证明，再到交易大厅办理。