中国人民银行副行长陶玲在国新办发布会上透露,预计10月25日前,绝大多数存量房贷利率将完成批量调整。10月26日起,借款人可通过银行指定途径查询调整结果。以下是对此次调整的深入解读。

存量房贷利率调整在即,宏观经济影响解析!

此次调整涵盖首套及多套商业个人住房贷款,涉及面广,情况复杂。

针对首套房,银行将统一将LPR加点幅度高于-30基点的房贷降至-30基点,并确保不低于当地新发放房贷加点下限。简而言之,所有首套房贷款利率将统一调整为LPR-30基点,若已低于此水平,则不做调整。

对于浮动利率房贷,银行将批量调整,无需客户申请。固定利率房贷需先转换为LPR加减点的浮动利率,随后银行进行调整。

以100万元、30年期限贷款为例,采用等额本息还款方式,调整后月供可减少约170元。

此次调整仅涉及加点幅度,不涉及LPR取值、重定价日等其他要素。由于客户贷款重定价日不同,调整后利率可能有所不同,但下一个重定价日后将统一调整至相同水平。

二套房方面,除北京、上海、深圳等特殊地区外,其他地区不区分首套或多套,利率不做区分。特殊地区二套房利率将调整至政策利率下限。

多家商业银行已发布操作公告,业主应密切关注以便及时响应。

人民银行计划自2024年11月1日起,允许借款人与银行协商重定价周期,以反映LPR变化。

业内人士指出,此举取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制,有助于存量房贷利率及时反映市场变化,畅通货币政策传导。

近年来,随着利率市场化改革深化和房地产市场变化,现行房贷利率定价机制显现不足。人民银行表示,需要优化制度设计,以适应市场变化和借款人需求。