我国房贷市场迎来重大调整，长期居高不下的存量房贷利率终于迎来松动。9月24日，中国人民银行宣布，将引导商业银行调整存量房贷利率，使其接近新发放房贷的水平，为高位利率的房贷者带来了一线曙光。

根据最新数据，我国新发放房贷利率约为3.45%，创历史新低，而存量房贷利率仍普遍维持在4.21%左右，部分借款者的利率甚至更高。

央行预计，此次存量房贷利率调整，平均降幅将达到0.5个百分点，预计每年能为家庭减少约1500亿元的利息支出。以100万元房贷、30年等额本息还款方式为例，每月还款额将减少约284元，年减少还款额约3408元。对于利率较高的借款者来说，减幅将更为显著。

存量房利率下调，房贷负担大幅减轻，你的月供减少几何？

过去几年，我国存量房贷利率之所以备受关注，主要是因为在2024年之前，房贷利率处于历史高位，许多购房者的贷款利率都是在LPR基础上上浮，甚至高达5%或6%以上。2024年起，LPR利率持续下调，加上房地产市场遇冷，房贷利率也迅速下滑，从加点变为减点定价，使得新发放房贷利率大幅下降，与存量房贷利率差距拉大。

同时，存款利率下降导致理财收益降低，缺乏投资渠道的购房者纷纷提前还贷，存量房贷问题逐渐凸显。我国大约有5000万家庭、1.5亿人口受存量房贷问题影响。在各界呼吁下调存量房贷利率的背景下，央行于2024年8月同意下调存量房贷利率，支持商业银行与借款人协商变更合同或置换贷款。

然而，央行当时对利率调整空间仍有限制，许多借款者并未享受到利率下调。今年9月24日，央行终于将存量房贷利率调整至新发放贷款水平，结束了高位利率时代，让借款者享受到最低利率。

央行表示，下调存量房贷利率有利于扩大消费和投资，减少提前还贷行为，压缩违规置换存量房贷空间，保护消费者权益，维护房地产市场稳定。此次调整也是形势所迫，避免出现更多断供悲剧。

近年来，我国法拍房数量激增，成交量和价格走低。法拍房增多意味着更多业主因无力还贷等原因放弃房产，这不仅关乎民生，还可能加剧房地产市场下行压力。当前楼市仍在调整，许多城市房价跌幅超过30%，使得部分业主面临断供风险。

监管层意识到，及时下调存量房贷利率，减轻民众房贷压力，已成为当务之急。此举不仅能减轻民众负担，还能刺激消费，助力我国经济增长。