一、上市资质审慎查

- 房产上市资质核实

二手房购买避雷攻略！房产律师亲授十大防坑秘籍

购房前，务必核实房产是否具备上市交易的条件。

需警惕，部分房产如央产房需单位手续，经适房、两限房有年限限制，不宜上市。

未经正式过户，提前入住风险极高，一旦原房主再次出售，购房者可能遭受损失。

- 购房资质确认

在签订购房合同前，务必反复确认自己是否具备购房资格，以免合同生效后定金难以追回。

二、定金支付需谨慎

定金与订金、保证金、诚意金等有本质区别

法律上，仅【定金】具有法律效力。

购房定金数额根据实际情况确定，最高不超过房价的20%。若钟爱该房产，可适当增加定金以增加对方违约成本。

支付定金时，务必留下证据。

三、租户优先权留意

二手房若有租户，租户享有优先购买权。

例如：张三将房屋租给李四，李四在同等条件下可优先购买。

购房者应要求租户出示《放弃优先购买权承诺书》，以防租户提起诉讼。

四、抵押状况需核实

二手房交易中，抵押权引发的纠纷屡见不鲜。

购房者务必确认房产是否解除抵押，未还清贷款的房产无法过户。

五、委托代理风险防范

委托代理存在较大风险，必须取得房主亲笔签名的《授权委托书》。

否则一旦发生问题，困难。

六、房价波动防违约

房价上涨可能导致房主反悔，签订合同时需特别留意。

北京法院近期允许购房者主张差价损失，以防止违约方获利。

七、夫妻共有财产确认

婚姻关系存续期间购买的房产，属于夫妻共有财产。

购买二手房时，需双方同意。

八、户口迁移问题

购房者常误以为法院能强制迁出原房主户口，实际上法院无法强制执行。

若原房主不迁出，北京目前无强制手段。

建议在合同中设定较高违约金，并在合同中明确户口问题。

九、中介合同签署注意事项

中介合同通常包括格式合同和补充协议。

在补充协议中可添加自己强调的条款，如户口问题。

十、警惕以房养老陷阱

以房养老骗局频发，老年人应避免涉及。

遇到此类情况，应与家人多沟通，一旦受骗，通过民事诉讼难以挽回。

二手房交易风险重重，有了这十大注意事项，购房者能否更加安心呢？