LPR大幅下滑，房贷市场波澜再起。在广州取消房贷利率下限的背景下，部分银行首套房商业贷款利率降至2.6%，甚至出现与公积金利率倒挂的罕见情况，促使银行调整策略，市场对公积金贷款利率下调的预期逐渐升温。

10月24日上午，广州部分贷款人接到银行通知，商业贷款利率不得低于公积金贷款利率。多家银行证实了这一调整。

某商业银行个贷部门负责人透露，该行房贷利率依据客户资质，定为LPR减100BP或LPR减95BP。随着最新LPR公布，这一利率分别降至2.6%和2.65%，低于2.85%的公积金贷款利率。

广州房贷市场调控升级：首套房利率低至2.6%，商贷利率紧跟公积金步伐

多地首套房贷利率进入“2字头”时代。10月21日，中国人民银行公布1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，均下降0.25个百分点。今年1年期LPR累计下调35个基点，5年期以上LPR累计下调60个基点。

此次LPR下调为2019年改革以来最大幅度。以100万元贷款本金、30年期限等额本息计算，LPR下调后，利息总额减少约5.1万元，月供减少约142元。

一线城市中，北京、上海、深圳首套房贷利率调整为3.15%，二套房贷利率为3.35%或3.55%。多数城市首套房贷利率进入“2字头”。

近期，多地松绑限购限贷政策，楼市迎来“金十”。佛山部分银行首套房贷利率低至2.7%，月供仅约7000元。

随着LPR下调，多地商贷利率突破公积金利率下限，利率倒挂现象加剧。北京、上海、深圳等城市首套房贷利率已低于五年期以上公积金贷款二套房利率。

二三线城市继续下调房贷利率，如福州、太原、佛山、长沙、武汉、杭州等城市首套房贷利率均降至2.95%左右。

广州房贷利率低于其他一线城市，部分银行首套房贷利率已低至2.65%。专家分析，公积金贷款利率可能进一步下调，以保持与商业贷款利率的合理差距。同时，呼吁形成利率调整的稳定规则，避免恶竞争。