雕叔，资深房产顾问，拥有15年房地产经验，助你解决购房难题。以下为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选，欢迎关注提问。

问：购买二手房，有哪些细节需要注意？

答：看房要注重白天采光和晚上噪音情况，晴天观察采光，雨天检查渗水问题。房型不易改动，装修可随时改变，宜重视房型而非装修。楼层朝向也需考虑，顶楼和底层通常有硬伤。此外，外立面整洁、小区环境良好、物业费合理也是重要因素。

成都楼市分化加剧：房价涨跌不一，市场悲喜交加

问：三无人员如何在成都购房？

答：成都限购政策下，无户口、无社保、无工作的人群难以购买住宅。可以考虑购买不限购的40年产权公寓、商铺或写字楼。成都地铁发达，三环内地铁口附近有许多商业公寓可供选择。

问：高新南和天府新区购房？

答：根据社保时长和预算，高新区的山河玖璋、凯德世纪名邸等剪刀差大的楼盘可能社保要求高，不太适合。可以考虑中洲锦城湖岸二期或陆肖TOD。天府新区刚四资格更难选，建议关注佳兆业麓山壹号、中铁悦鹿府等。二手房也可作为备选。

问：如何选择改善住房？

答：置信丽都花园环境好，但房龄较老，需重新装修。丽都世家房龄新，装修不错，但开发商和物业一般。根据个人需求和预算，建议选择丽都世家。富国上邦新房也是一个不错的选择。

问：如何评估楼盘未来发展潜力？

答：万科高线公园TOD项目位置优越，未来将涵盖写字楼、住宅、商业、地铁等综合配套，发展潜力大。但价格可能偏高，适合预算较高人群。

问：450万预算在青羊区购房？

答：可以考虑新房市场中的建发央著楼盘，或二手房市场中的中大君悦金沙系列、金沙鹭岛系列等。

问：40年产权的loft公寓是否该出售？

答：建议出售，因为住宅价格上涨空间大，而公寓价格涨幅有限，考虑时间和机会成本，出售公寓更划算。

问：高新南购房？

答：天府名居地段最佳，适合自住和投资。远大4期和城市春天逐渐老化，优势不明显。建议关注天府长城板块的其他楼盘。

问：未婚青年如何在成都购房？

答：如果流水不足，可以考虑让父母（事业单位工作）担保贷款。具体流程请咨询银行个贷中心。