一、并非所有银行都提供第三方房产抵押服务

全面解析：哪些银行支持第三方房产抵押贷款业务

申请抵押贷款，借款人须符合以下条件：持有合法的身份证明；具备可靠的经济收入和偿还能力，信用记录良好；须出示合法有效的购房合同。若抵押为新购房产，需有合法购房协议，房龄不超过十年，并已支付或准备支付不少于房产总价三成的首付款。

依据《民法典》第三百九十四条，债务人或第三方不转移财产占有，将财产抵押给债权人，若债务人未按期偿还债务或发生约定实现抵押权的情形，债权人可优先受偿该财产。此处，债务人或第三方为抵押人，债权人为抵押权人，抵押财产即为提供担保的财产。

二、抵押土地后新建房屋的处理方式

关于抵押土地后新建建筑的处置，主要有以下要点：抵押人可在设定建设用地使用权抵押后，合法进行土地开发及建筑建设。但新增建筑并不自动成为抵押物，除非已明确包含在抵押合同中。抵押权执行时，新增建筑随建设用地使用权一同处理，但抵押权人对新增建筑收益无优先受偿权。至于房产相关税项，包括契税、印花税等，税率及计算方法依据当地政策及企业实际情况而定。持有阶段涉及房产税、城镇土地使用税、等，与房产状态（如是否出租）相关。交易环节需支付的税款包括及附加、印花税、土地等，受房产获取时间、交易方式等因素影响。

三、房产证抵押给个人借贷的法律效力

1、房产证抵押给个人借贷，若双方签订并公证了合法抵押合同，并完成抵押登记，该抵押行为有效。

2、抵押意味着债务人为了确立债权债务关系，将其名下资产（包括不动产所有权等）转让给债权人或第三方，无需实际转移资产占有，以此资产为债权人提供法律担保。债务人违约时，债权人可通过调解、仲裁或诉讼等手段处理财产，实现债权，并优先于其他债权人获得清偿。