在现实生活里，由于缺乏法律常识，不少人在维护自身合法权益时往往力不从心。为此，掌握一些关键的法律知识至关重要。以下为您提供了一些关于房贷利率调整的相关法律资讯，助您了解在利率下调时，已贷款者是否能够享受优惠。

房贷利率调整，已贷款者能否同享优惠？

已贷款者能否享受房贷利率下调福利详解

是否能够享受房贷利率下调优惠，需视贷款合同中的利率调整条款而定。若合同规定利率跟随国家基准利率调整，那么央行一旦降低基准利率，已发放的房贷利率也将相应减少。然而，若合同规定的是固定利率，即便基准利率下调，已发放的房贷利率也不会改变。

对于部分新建商品住宅销售价格连续三个月环比、同比均下降的特殊城市，5年以上的房贷利率有可能低至3.7%起。这些城市的利率定价基于连续三个月的住房销量，并会进行动态调整，存在一定的不确定。

值得一提的是，公积金贷款的利率调整是全国统一的，与LPR利率无涉。而商业房贷，包括公积金组合贷款中的商业贷款部分，其利率定价会参照LPR利率。

由于LPR利率每月20日更新一次，可能下调、上调或保持不变，商业房贷利率的下限也会随之波动，关键在于2024年后半年的LPR利率变化情况。

另外，鉴于LPR仅有1年期和5年期以上两种类型，对于1年以内或1至5年的贷款，银行将在这两个品种之间自主选择贷款利率定价基准。