购房按揭，即通过贷款方式购置房产，其房产证办理流程一直是购房者关注的焦点。流传甚广的一种观点认为，在还清贷款之前，购房者无法获得房产证，这一说法是否成立？除此之外，还有哪些环节需要购房者留意？以下将简述按揭房产证的办理流程及一些基础知识。

详尽解析：按揭房产证办理流程与关键注意事项一览

首先，按揭房产证的获取并非仅限于还清贷款这一途径。虽然还清房贷是拿到房产证的最直接方式，但若房产证被银行抵押，还清贷款后，银行会出具相关证明，购房者可凭此在短期内办理房产权和他项权证，前提是必须先到房产交易中心注销贷款。然而，即便未还清贷款，只要购房者持续按时还款，还款满两年后也可向银行申请房产证，不过此时房产证上会注明房子仍处于抵押状态。

对于二手房交易，购房者需先完成过户手续才能拿到房产证，需携带身份证、户口本等资料至房地产交易所申请。

在办理按揭贷款房产证的过程中，以下手续是必需的：

1. 购房者与卖方签订《房屋买卖合同》；

2. 购房者、卖方及委托律师签订《转按揭交易安全保证合同》；

3. 购房者支付房价30%的首付款，按交易价格与评估价格较低者为准，一年内无需评估；

4. 卖方贷款银行出具书面同意提前一次还款的确认函；

5. 买方根据上述文件及个人信用资料向贷款银行申请二手房按揭贷款；

6. 卖方将房屋交付给购房者；

7. 银行复审通过后，将房款支付给卖方；

8. 卖方收到款项后，与原贷款银行解除合同及抵押登记，并与买方、律师一同办理过户，同时将房屋抵押给买方的贷款银行；

9. 购房者的贷款银行支付30%的首付款给卖方。

在办理过程中，购房者还需注意以下事项。