中国人民银行联合国家金融监管总局发布新政策，统一个人住房贷款最低首付比例至15%，不再区分首套或二套房贷。此举旨在满足居民多样化的住房需求，推动房地产市场稳健发展。

重磅政策：商业房贷告别首套二套之分，贷款政策迎来重大调整

政策要点如下：

居民家庭在贷款购房时，商业个人住房贷款的最低首付比例统一调整为不低于15%。在此基础上，各省级人民银行分行和金融监管机构将根据当地调控要求，自主决定是否实施差异化的首付比例政策，并设定最低首付比例下限。

此政策释放了哪些信号？购房者能节省多少利息？以下是专家的解读：

以100万元贷款、25年期限、等额本息还款方式为例，若房贷利率从4.4%降至3.55%，借款人每年可节省约5600元利息。预计此政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，每年为存量房贷家庭节省1500亿元支出。

专家指出，此次存量房贷调整将减少提前还款现象，有利于银行稳定贷款规模和提高贷款质量。

关于存量房贷利率调整的具体时间和方式：

根据市场利率定价自律机制，商业银行将在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷进行批量调整，将利率降至接近全国新发放房贷利率水平。

在批量调整阶段，所有存量房贷都将进行调整，包括去年已调整过加点幅度的房贷。商业银行将尽快完成合同文本变更和系统改造，确保如期完成调整工作。

批量调整后，借款人利率将降至接近全国新发放房贷利率水平。预计平均降幅约为0.5个百分点。具体到每个合同，利率将有所不同。

业内人士表示，考虑到央行政策利率的下调，调整后的存量房贷利率可能进一步降低至约3.35%，部分借款人的利率降幅将超过1个百分点，从而大幅减少利息支出。