当房贷申请未能通过时，您可以考虑以下几种解决方案：

了解具体问题

房贷下不来怎么办

首先，与银行沟通，了解贷款未通过的具体原因。

如果是个人征信或流水问题，尝试补齐或改善相关财务资料。

找担保公司

如果个人资质不足，可以考虑通过担保公司贷款，但需注意费用可能较高。

咨询其他银行

不同银行可能有不同的贷款条件，可以尝试向其他银行申请。

合同条款

检查购房合同中关于贷款不批的违约责任条款，了解是否可以解除合同或要求退款。

开发商协商

如果是开发商原因（如未取得预售许可证），可要求退还首付及定金，并可能获得利息损失赔偿。

政策限制

了解当前政策是否对贷款有影响，如非当地户口或个人社保、公积金条件不满足等。

法律途径

如果上述方法都不能解决问题，可以寻求法律帮助，通过法律途径维护自己的权益。

请根据您的具体情况选择合适的解决办法。