针对房地产市场的新态势，中国人民银行发布《关于优化商业个人住房贷款利率定价机制的通知》（以下简称《通知》），旨在进一步推进利率市场化，满足人民群众对优质住房的需求，并确保房地产市场平稳健康发展。

《通知》明确，自2024年11月1日起，个人住房贷款利率定价机制将进行以下调整：

一、借款人在申请商业个人住房贷款时，可选择固定或浮动利率。固定利率贷款在合同期内保持不变，而浮动利率贷款则根据最近一个月的贷款市场报价利率加点确定，加点幅度考虑市场供求及借款人风险等因素。

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二、固定利率贷款的借款人可与银行协商，将存量贷款转换为浮动利率贷款，转换时加点幅度等于原合同利率与最近一个月贷款市场报价利率的差值。

三、浮动利率贷款的借款人可与银行协商确定重定价周期，并在利率重定价日根据最近一个月贷款市场报价利率调整利率。

四、当浮动利率贷款与全国新发放贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可协商置换存量贷款，新加点幅度应反映市场变化，且不低于所在城市加点下限。

五、中国人民银行各省级分行将指导金融机构根据当地房地产市场情况及调控要求，规范市场行为，维护秩序。

六、银行业金融机构需做好政策宣传和解释，保障借款人权益，确保工作平稳过渡。

此外，中国人民银行还废止了《中国人民银行公告〔2019〕第16号》，并自2024年9月29日起实施新的规定。

同时，中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布通知，优化个人住房贷款最低首付款比例政策，统一最低首付款比例为不低于15%，并允许各省级分行根据实际情况调整最低首付款比例下限。

中国人民银行办公厅还发布通知，优化保障住房再贷款政策，将金融机构发放的再贷款比例提升至100%，并延长部分房地产金融政策期限至2026年12月31日。