二手商业用房的税费计算通常包括以下几项：

二手商铺税费怎么算

契税

成交价格或评估价（取高者）乘以一定比例，通常为1.5%至3%不等。

增值税

根据是否提供发票，增值税的计算方式不同。

提供发票时，增值税计算为成交价除以（1+5%）减去上手发票价后的差额乘以5%。

不提供发票时，增值税计算为成交价除以（1+5%）乘以5%。

土地增值税

根据是否提供上手购房发票，土地增值税的计算方式不同。

提供发票时，土地增值税计算为（转让收入-上手发票价-有关税金）乘以适用税率。

不提供发票时，土地增值税计算为（转让收入-转让收入90%）乘以30%。

个人所得税

个人所得税通常按照“财产转让所得”项目征收，税率为20%。

若一年内卖掉旧房购买新房，可能享有减免税政策。

转让自用5年以上唯一的住房可能免税。

印花税

房屋产价的0.05%。

交易手续费

通常为建筑面积乘以一定的费用，如3元/平方米。

其他费用

如房屋登记费、权证印花税等。

请注意，税费计算可能因地区政策不同而有所变化，建议在实际操作中根据当地税务局及房管局的政策来确定具体的税费项目和税率。