房贷利率调整新动向：

中国人民银行（简称“央行”）于9月29日发布通知，优化商业个人住房贷款利率定价机制，决定自11月1日起，符合条件的借款人不仅可与银行协商调整房贷利率加点幅度，还能协商调整重定价周期。同时，央行指导市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，要求各商业银行在2024年10月31日前完成对存量房贷利率的批量调整。

存量房贷利率调整攻略：10月31日前批量操作，调整幅度及方法一文解读！

以下是调整细节概览：

- 批量调整期间，首套及多套存量房贷均纳入调整范围，包括去年已调整过的贷款。

- 调整后，借款人存量房贷利率原则上将降至不低于贷款市场报价利率（LPR）减30个基点。

- 自2024年起，央行每季度首月将在官网公布全国新发放商业个人住房贷款加权平均利率。

- 主要商业银行将于2024年10月12日前发布调整细则，并于10月31日前完成批量调整。

- 11月1日起，借款人可协商调整加点幅度。

具体调整方式如下：

- 存量房贷利率批量调整至LPR减30个基点，考虑地方政策下限。

- 重定价周期可自主协商，影响借款人利率变动。

- 固定利率房贷将转换为加点形式，并调整至LPR减30个基点。

- 部分城市政策下限仍适用，调整后加点幅度不低于下限。

借款人可通过以下示例了解调整后利率计算方式：

- 假设2024年10月31量调整，2025年1月1日重定价，利率将从4.75%降至3.35%。

- 不同重定价日对应不同调整后利率，具体以官方发布为准。

以100万元、25年期的等额本息还款贷款为例，利率从4.4%降至3.55%，每年可节省利息约5600元。

借款人应在10月12日后关注各自贷款银行的具体调整细则。