一套31万的房产，若采用商业贷款11万，首付20万，五年按揭期限，计算得出的利息如下：按照基准利率6.40%，采用等额本息还款方式，每月需还款2147.13元，总还款额为128828元，其中总利息为18828元。

若贷款10万元，可参考以下固定模式：三年为3000元，五年为1950元，十年为1100元，十五年为860元，二十年为750元。但请注意，利率可能随时调整，具体数额会有所差异。若使用公积金贷款，则计算方式不同。我从事房产销售，欢迎交流探讨。

关于20年贷款，每万元月还款大约在74至79元之间。若贷款25万元，首套房每月还款约为1850元，二套房每月还款约为1975元。

新都购房攻略：50万总价三居，25万首付，20年商业贷款月供及利率解析

若您考虑在新都购买一套总价50万的房产，首付25万，选择20年按揭贷款，具体月供金额将根据您的还款方式确定。以下是一些还款方式的计算公式供参考：

1. 等额还款法：每月还款额 = 剩余本金 贷款月利率 + 每月固定还款额。

2. 等额本金还款法：每月还款额 = 贷款金额 / 还款月数 + (本金 - 累计已还本金) 月利率。

3. 到期还本法：适用于期限1年以内的贷款，包括按月付息到期还本和到期还本付息两种方式。

若您有其他疑问，可以尝试使用我行提供的“个人贷款计算器”进行试算，链接为：://.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq。如有更多问题，欢迎登录“在线客服”咨询，我们将竭诚为您服务。

关于新都区的房价，一套120平方左右的房产，总价通常在60万以上。若您打算在新都大丰购房并按揭，主要需要提供收入证明，如果没有单位，可以考虑制作一份假证明。

关于成都购房落户政策，若户籍满足条件，在新都购房，需要户籍在新都等指定区域，并且在大成都的户籍时间满足24个月。

在成都新都区购买社保，可通过个人名义交纳，需到户口所在地社保局申请，手续包括身份证、照片、保费、申请书等。

3月份成都交房楼盘信息，例如蓉上坊二期、桂景花城等，具体开盘时间和价格请咨询相关售楼处。

和昌地产在郑州成功运作了两大高端项目，来合肥的项目也是大盘，显示出其市场实力。

关于选购实木家具，消费者需谨慎，确保购买到真正的红橡实木家具。

至于在上海购房，一个年收入34.4万元的家庭，需要4-5年才能攒齐首付，之后还需承担每月近2万元的月供，经济压力较大。