小艾（化名）向《国际金融报》透露，目前其房贷遵循LPR还款方式，此次利率调整使其月供从7335.26元降至7075.02元，减少利息支出近10万元。近期，超过百家银行宣布调整存量房贷利率，自9月底政策信号发布以来，房产交易和银行房贷业务量激增，创全年新高。专家和银行业内人士预计，未来房贷利率调整将常态化，有利于稳定银行业务，推动房地产市场和经济复苏。

众多银行发布具体调整细则，从10月25日起，对存量房贷利率进行批量调整。除了国有大行和股份制银行外，民营、外资及地方中小银行也迅速响应。此次调整不涉及LPR变动，而是通过调整加点实现，符合条件的房贷将自动调整至LPR减30个基点的水平。

10月底前房贷利率批量调整：常态化趋势显现

这一政策为市场注入活力，房产中介小王（化名）表示，门店业务量增至之前的1.5倍。同时，银行新增房贷业务量也同步上升。一位银行房贷业务人员透露，近期业务繁忙，周末加班至深夜。

中指研究院政策研究总监陈文静指出，快速调整存量房贷利率有助于稳定市场预期。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此举将促进第四季度消费，助力实现全年经济增长目标。

监管机构和银行正酝酿个人住房贷款利率定价长效机制。央行曾表示，需优化房贷利率定价机制，以适应市场变化。李宇嘉分析，未来存量房贷利率调整将更加灵活，有助于缩小新旧房贷利差，减轻购房者负担。

尽管如此，提前还贷的声音仍存。银行人士表示，近期提前还贷数量较多，可能与收入预期和投资渠道有限有关。周茂华认为，虽然短期内对银行净息差造成压力，但长期来看，有利于稳定银行业务，促进经济复苏。