业主在上海购置房产，需了解的各项税费解析：

在我国的宏观调控下，上海购房同样遵循相关税费政策。对于有意在上海安家置业的购房者来说，以下为必须缴纳的费用概览：

上海购房费用清单：全面解析买房所需各项明细费用

1. 契税：根据家庭成员（购房人、配偶及未成年子女）名下是否有房产及房屋面积，税率有所不同。90平方米以下按1%，90平方米以上按1.5%征收；第二套房90平方米以下1%，90平方米以上2%征收（北上广深除外），通常与首付款一并支付，由开发商代收并出具。

2. 印花税：合同签订时支付，为总房款的0.05%，一般随首付款支付，便于开发商办理合同登记和房产证。

3. 大修基金：占总房款的2%-3%，用于公共设施及共用设备的维修。具体收费：不含电梯为总房款的2%，含电梯为3%，部分试点楼盘按50~60元/m收取。购房者可在开发商或物业公司指定的银行交存。

4. 权属登记费：80元/套，即房产证办理费用。

5. 交易手续费：住宅为建筑面积3元/㎡，非住宅为建筑面积11元/㎡。

银行和开发商方面：

1. 银行按揭费用：包括抵押登记费80元/户、权证印花税5元/户、保险费（根据总房款、年费率、年限系数计算）。

2. 物业管理费：从收房之日起计算，一般先交三个月。长期不住或开发商未售出的空置房亦需缴纳。

以上为在上海购房所需缴纳的主要费用，供购房者参考。