监管层一声令下，商业银行迅速响应，将存量房贷利率调整至贴近新发放贷款利率水平。近日，监管部门明确指出，商业银行原则上应在2024年10月31日前，对包括首套、二套在内的所有存量房贷利率进行统一调整；同时，11月1日起，借款双方可以协商调整房贷利率加点幅度及重定价周期。

存量房贷利率调整终于尘埃落定，对银行而言，此举意味着割舍一部分稳定且优质的长期资产。在息差缩小的压力下，银行的资产负债管理面临更大挑战。尽管如此，这一调整也有助于减轻因提前还款潮带来的短期经营压力。从零售金融业务的整体情况来看，多家银行正面临营收和利润增长放缓，甚至下降的困境。

存量房贷利率调降：银行喜忧参半，提前还贷压力有望缓解，中长期优质资产提前瘦身

长远来看，银行需寻求新的稳定增长动力。此次存量房贷利率调整，预计将为借款人节省相当利息支出，同时也有助于稳定银行贷款规模，提升贷款质量。市场分析师董希淼指出，随着政策的实施，预计将减少银行每年约1500亿元的利息收入。

银行面临的房贷业务压力由来已久，一方面新发放房贷规模缩减，另一方面居民提前还款现象普遍。据数据显示，今年上半年，42家A股上市银行个人住房贷款余额有所减少。分析机构预计，此次调整将对银行净息差产生约6个基点的影响。

在当前背景下，银行需积极拓展新的长期稳定零售资产。今年上半年，多家银行零售业务净利润出现下滑，面临多重挑战。银行需在调整结构中寻找新的增长点，以应对日益激烈的市场竞争和不断变化的经济环境。