9月24日，中国人民银行行长潘功胜在国新办例行发布会上提出，将调整现有房贷利率水平及统一最低首付比例，鼓励商业银行将现有房贷利率调整至新发放贷款利率水平附近，预计整体调整幅度约在0.5个百分点。

关于调整存量房贷利率的原因及其带来的影响，以及未来新贷款利率调整的可能，我们来深入探讨一番。

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**调整存量房贷利率的初衷何在？**

分析指出，目前较高的存量房贷利率导致提前还款现象较为普遍，这一现象对居民消费产生了不利影响。同时，银行面对大量提前还款，优质信贷资产减少，在当前金融机构资产配置紧张的背景下，对银行利润有所冲击。专家们普遍认为，降低存量房贷利率能够减轻居民还款负担，缓解提前还款现象，进而激活市场需求，促进内需消费，同时降低因高利率导致的断供风险。

**存量房贷利率调整的影响有哪些？**

对于借款人来说，潘功胜指出，降低存量房贷利率有助于减少借款人的利息支出，预计将惠及约5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减轻家庭利息负担约1500亿元。具体到个人，如果以降低0.5个百分点计算，100万元贷款、30年等额本息还款方式下，借款人月供可减少约300元，30年累计可节省利息超过10万元。

对银行而言，短期内可能会对净息差产生压力，但整体影响在可控范围内。央行通过降准、降息等措施，有助于降低银行负债成本，为银行存款利率重定价提供支持。研究显示，存量房贷利率调整有望缓解银行按揭贷款的提前偿还压力，稳定优质贷款规模。

**未来新发放房贷利率还有调整空间吗？**

专家们分析，未来新发放房贷利率仍有进一步调整的余地。