一、夫妻申请贷款需准备哪些资料？

1、提供夫妻双方的有效身份证明（身份证、户口簿或其他合法），个体工商户需提交相关原件及复印件；

2、提交借款人的婚姻状况证明；

夫妻共同贷款购房所需材料清单一览

3、非本地户籍或外籍人士，需有本地户籍人员提供担保；

4、出示借款人及其配偶的收入和财产证明；

5、提供购房合同及首付款收据；

6、若有财产共有人，需提供相关信息；

7、填写银行住房贷款申请表。

二、申请贷款购房需满足哪些条件？

借款人应具备以下条件：

1、年龄介于18至60岁的自然人，港澳台及外籍人士亦可；

2、拥有稳定职业和收入，具备按时偿还贷款本息的能力；

3、借款人实际年龄与贷款期限之和不应超过70岁。

三、贷款购房的流程有哪些？

1、挑选房产

有意向申请楼宇按揭服务的购房者，在挑选房产时应重点关注相关按揭信息。通过广告或销售人员了解到的可办理按揭贷款的项目，需进一步核实开发商建设的房产是否得到银行支持，确保按揭贷款的顺利进行。

2、提交按揭贷款申请

确认所选房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或指定事务所了解申请按揭贷款的规定，准备相关法律文件，并填写《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

银行审查购房者提交的按揭申请及相关法律文件，确认符合贷款条件后，发出贷款同意通知或按揭贷款承诺书。购房者随后与发展商或其代表签订《预售合同》。

4、签订楼宇按揭合同

购房者签订购房合同并取得房款交纳凭证后，携带银行要求的相关法律文件，与发展商和银行签订《楼宇按揭合同》，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等权利义务。

5、办理抵押登记、购买保险

购房者、发展商和银行携带《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同至房地产管理部门办理抵押登记备案。对于期房，在竣工后需办理抵押登记变更。通常情况下，由于按揭贷款期限较长，银行会要求购房者购买人寿、财产保险，并将银行列为第一受益人，保险期间不得中断，保险金额不得低于抵押物总价值。贷款本息还清前，保险单由银行保管。

6、开设还款账户

购房者签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，根据合同约定，在银行指定金融机构开设专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中扣除按揭贷款相关的本息。银行确认购房者符合按揭贷款条件，履行合同约定的义务。