资金流动频繁，不少人在特定时期面临资金紧张的问题。在这种情形下，向银行申请贷款成为许多人的首选。然而，银行并非无条件放贷，通常需要财产证明或抵押物。那么，房产作为现代人的重要资产，能否作为抵押物？若房产尚有未偿还贷款，是否可以进行二次抵押？若可行，这些贷款需要满足哪些附加条件，又需遵循哪些流程？以下为您详细解答。

申请房屋贷款所需材料及条件详解

拥有房产是否可以申请贷款？即便房产已在银行抵押且尾款未结清，也依然可以进行二次抵押。房产作为高价值资产，银行通常愿意接受作为抵押。若借款人无法偿还，银行可通过拍卖房产来弥补损失，因此，拥有房产的借款人通常能够获得贷款。

对于已抵押但未还清贷款的房产，进行二次抵押时，有哪些注意事项及需准备哪些材料？与首次抵押相比，所需材料是否更多？以下是所需材料及注意事项：

二次抵押所需材料与首次抵押基本一致，包括：

1、身份证

2、户口本

3、房产证

4、结婚证

5、个人征信报告

6、首次抵押的贷款合同

这些材料通常易于获取。

二次抵押贷款流程同样简洁明了：

1、准备资料，进行面签

2、两天内进行家访

3、三天内得出审核结果

4、一天内完成公证，办理抵押（可预支90%贷款额）

5、完成抵押手续，放款

申请房屋二次抵押贷款需满足以下条件：

1、在天津及其周边拥有一套私有房产

2、房龄不超过25年，面积不限

3、年龄在18至60周岁之间

4、申请贷款金额不少于20万元

5、近半年流水大于负债金额