国新办17日的发布会备受市场瞩目，住建部、财政部、自然资源部、央行及国家金融监督管理总局的五位负责人同台，推出一系列增量措施，落实既有政策，形成了一套推动房地产市场平稳回温的组合拳。

新措施将对房地产市场带来哪些新变化？

五部门联合重拳出击，房地产市场波动可期

“双增策略”：精准施策解决市场痛点

在此次会议上，五部门针对房地产市场的痛点难点，推出了一系列具有针对、操作的措施，其中两项增量措施尤为引人注目。

住建部部长倪虹表示，将通过货币化安置等手段，新增启动100万套城中村和危旧房改造项目。据统计，全国35个大城市的城中村改造需求达170万套，全国危旧房改造需求达50万套。

选择货币化安置的原因，倪虹解释称，这不仅便于居民根据个人意愿和需求选择合适的住房，减少过渡期的困扰，还能消除安全隐患，提升居住环境，完善城市功能。

“货币化安置还有助于消化存量商品房，调节市场供需。”清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟指出，以每户100平方米计算，100万套改造项目预计将释放约1亿平方米的购房需求。

国家金融监督管理总局副局长肖远企介绍了第二个增量措施：优化房地产项目融资机制，将所有商品住房项目贷款纳入“白名单”管理，确保合格项目得到充分融资。预计到2024年底，“白名单”项目贷款审批金额将翻倍，超过4万亿元。

“这不仅扩大了‘白名单’的范围，还解决了融资通道的障碍。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这一措施有助于缓解房企资金链压力，确保交付房款安全，提振市场信心。

“四取消”与“四降低”：增强信心，存量政策加速实施

对于既有政策，倪虹概括了“四取消”和“四降低”措施。

“四取消”包括取消或调整限购、限售、限价以及普通与非普通住宅标准；

“四降低”则涉及降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量房贷利率以及换购住房的税费负担。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬认为，这些措施有助于降低购房成本，提振购房需求，已产生积极影响，并为后续政策指明方向。

随着天津16日取消住房限购，全国仅剩少数城市保留限购措施。

中国人民银行副行长陶玲介绍了五项房地产金融政策的进展，包括存量房贷利率调整、首付比例统一、政策延期等。

东方金诚首席宏观分析师王青指出，这些政策回应了群众关切，市场已出现积极变化。

倪虹强调，要同心协力，确保政策效果显现，让人民享受政策红利。专家表示，此轮政策不仅旨在提振楼市，也为长期高质量发展奠定基础。

自然资源部副部长刘国洪表示，正在推动利用专项债券支持地方收储闲置土地，同时研究设立专项借款等政策。

财政部部长助理宋其超透露，正在研究相关税收政策，以降低企业和购房者负担。