中国人民银行宣布于9月29日优化商业个人住房贷款利率定价机制，并允许符合条件的存量房贷重新协商加点幅度，以降低存量房贷利率。同时，市场利率定价自律机制提出，商业银行应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷进行集中调整。对于加点幅度超过-30基点的存量房贷利率，将调整至不低于-30基点，并确保不小于当地新发放房贷加点下限，旨在使利率水平更贴近全国新发放房贷利率，预计平均降低约0.5个百分点。

为应对房地产市场供需变化，此次调整不再区分首套和二套房贷（除非当地政策有特别规定），旨在引导存量房贷利率降至全国平均水平，减轻借款人利息负担。

具体调整措施包括：商业银行应在2024年10月31日前对存量房贷利率进行集中调整，确保加点幅度不低于-30基点，并符合当地新发放房贷加点下限。去年已调整过的房贷也在调整范围内。借款人有望在2024年10月31日前享受利率下调的优惠。调整后，借款人利率将降至全国新发放房贷利率附近，具体水平会因重定价日不同而有所差异。对于固定利率房贷，将转换为加点形式后调整至-30基点。调整后，借款人每年可节省相当数额的利息支出。

央行重磅消息：存量房贷利率全面下调，首套二套同享优惠！

商业银行将加快合同变更和系统改造，以便如期完成利率调整，并通过线上渠道简化操作流程。未来，如果新发放房贷利率继续下降，借款人可以申请调整存量房贷利率至新发放房贷利率水平附近。自2024年起，人民银行将每季度公布全国新发放房贷加权平均利率供参考。借款人可与银行协商确定重定价周期，以提高货币政策传导效率。对于新发放房贷，借款人可自2024年11月起自主选择重定价周期。符合条件的借款人也可在调整房贷利率加点幅度的同时，协商调整重定价周期。在批量调整阶段，为加快借款人享受低利率，商业银行将优先调整加点幅度而非重定价周期。