2024年第三季度，成都优质办公楼市场迎来史上最大家庭阵容，东大街光环中心二号楼等四栋楼集中入市，新增供应面积达32.5万平方米，创近十年单季之最。其中，天府新区板块独占鳌头，贡献了84.3%的新增供应。

尽管市场需求持续低迷，且高温天气影响商务活动，但个别项目通过积极租赁策略，成功吸引租户升级搬迁，甲级办公楼吸纳量环比增长77.9%。然而，乙级办公楼因中小微企业抗风险能力较弱，出现退租现象，导致整体空置率上升。

世邦魏理仕副理事长单位发布：2024年三季度成都房地产市场回顾报告

市场竞争加剧，业主在租赁条件和产品上展开激烈角逐，以适应租户降本增效的需求，同时提升产品与需求的匹配度，加快定制化产品交付。因此，优质办公楼去化压力加大，租金环比下跌2.3%。

新增需求中，TMT行业占比28.5%，金融业和消费服务业紧随其后。细分行业中，产业互联网需求显著增长，电商平台及相关服务商的搬迁、升级也推动了需求增长。金融业和消费服务业的需求主要由教培、留学机构等支撑。

租赁策略方面，搬迁活动继续占据主导地位，小面积段需求增长，大面积段需求减少。市场去化主要受次级商圈购物中心以价换量、首店活跃度回升以及本土品牌扩张等因素带动。

2024年第四季度，成都优质办公楼市场预计新增供应约30.9万平方米，总存量将突破千万平方米。

同期，成都零售物业市场供应暂缓，非标商业持续放量，新项目加快落地。暑假期间，成都航空和车站旅客增长，带动核心商圈客流增长。市场净吸纳量收窄，空置率微降，租金跌幅扩大。

新增需求中，餐饮业态需求回升，体验业态需求维稳，主力店在生鲜超市扩张带动下占比上升。展望第四季度，成都零售物业市场将迎来约32万平方米的新增供应。

仓储物流市场第三季度无新增供应，市场净吸纳量连续三个季度负值，空置率上升，租金加速下行。新增需求主要由三方物流和食品饮料、批发零售企业带动。

投资市场共录得两笔大宗交易，总成交金额约1.6亿元，买方主要是机构投资者。四川省内其他城市也录得大宗交易，折射出优质困境资产的持续投放和投资者入局。