房地产政策新动向：在新一轮房地产扶持政策下探寻新机遇 2024年5月17日，官方推出多项措施，包括降低住房公积金贷款利率、调整住房首付比例、取消房贷利率下限，并设立3000亿元保障住房再贷款。回顾2024年以来，房地产市场的金融与开工环节在政策推动下显现积极态势。

银行净息差面临考验：惠誉评级指出，新的房地产支持政策旨在稳定住房需求和减少库存，但可能对银行净息差产生额外压力。数据显示，行业净息差已从2024年末的1.9%降至2024年末的1.7%，预计未来银行净息差将进一步缩窄。

2024年房屋贷款基准利率解析与最新变动趋势

国海证券解读楼市新政：调整住房贷款首付比例和公积金贷款利率，旨在激发市场主体购房需求，但房价下跌预期成为亟待解决的问题。在房价下行压力下，单纯降低房贷利率可能难以完全抵消购房者受到的影响。

深圳等地市场动态：深圳二手房交易量创新高，房贷利率首次低于企业贷款利率，市场呈现春意盎然态势。广州商品房成交额跌至近6年次低，北京租房市场迎来旺季，成交量上升，价格保持稳定。

房贷利率调整新现象：多地重启“商业贷款转公积金贷款”，但门槛依然存在。烟台黄女士和长沙李云（化名）分别成功将房贷利率降至2.85%和3.45%，显示出房贷利率调整的新趋势。