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房贷利好政策实施时间及落地细节解析

【新华视点】房贷利率再迎调整，5000万户家庭受益！中国人民银行宣布降低存量房贷利率，此举预计将惠及5000万户家庭、1.5亿人口。9月24日，央行行长潘功胜在国新办发布会上透露，此次调整预计平均降低利率0.5个百分点，年均可减少家庭利息支出约1500亿元。去年8月，央行已推动银行降低存量房贷利率，当时首套房贷利率平均降幅达到0.73个百分点。随着我国利率水平持续下降，存量与新增房贷利率差距拉大，引起广泛关注。今年，央行已两次调整5年期以上LPR，累计下降35个基点。目前，多个城市首套房贷利率已降至3.2%附近，部分甚至更低。潘功胜强调，降低借款人房贷利息支出将促进消费和投资增长，减少提前还贷行为，并压缩违规置换存量房贷空间，维护金融市场稳定和房地产市场健康发展。此外，央行和金融监管总局明确，全国个人住房贷款不再区分首套、二套，最低首付比例统一调整为15%。此次政策调整力度大，释放出稳定房地产市场的积极信号。潘功胜还指出，各地可根据实际情况自主确定首付比例下限。银行将根据客户风险状况和意愿，协商确定具体首付比例。关于房贷利好政策实施时间，潘功胜表示，银行需进行技术准备，包括修订合同文本、系统调整等。央行还将指导银行完善按揭贷款定价机制，未来存量房贷利率将基于市场化原则自主协商调整。近年来，央行从供需两端综合施策，多次调整房贷政策，支持居民购房需求，同时推出多项利好房企政策，助力房地产市场风险化解和平稳健康发展。