在近期市场与购房者群体中，新一轮住房金融政策成为热议话题，尤其是存量房贷利率调整及跨行转按揭业务的具体操作成为焦点。经过深入走访多个城市银行及采访行业专家，《每日经济新闻》揭示了这些政策调整可能给银行与购房者带来的影响。

9月24日，央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上透露，将引导商业银行降低存量房贷利率，以贴近新发放房贷利率，预计平均降幅约为0.5个百分点。此举有望惠及约5000万户家庭，覆盖1.5亿人口，每年为家庭减少约1500亿元的利息支出。这一政策延续了去年成功缩小新旧房贷利率差距的做法，有效减轻了借款人的财务压力。

多地银行密集回应存量房贷转按揭政策，细则出台引发市场关注焦点

尽管政策方向已经确定，但具体实施细则尚待公布。多家银行表示，正在等待官方的操作指南，以便制定内部执行计划并告知客户。银行方面指出，由于涉及客户数量庞大，技术准备和系统调整需要一定时间。

此次利率调整将覆盖首套房和二套房，政策覆盖范围更广。同时，央行也在考虑指导商业银行完善按揭贷款定价机制，使利率调整更加灵活，符合市场化需求。

在降低房贷成本的另一途径——跨行转按揭方面，目前计划先在银行内部实施，未来是否开放跨行操作尚需观察。转按揭业务涉及复杂的操作流程和风险控制，尤其在银行净息差处于历史低位的背景下，银行在开展此类业务时需谨慎权衡风险与市场活力。

专家分析认为，转按揭业务虽然有助于提升银行资产质量和市场竞争力，但短期内可能压缩银行息差，增加运营成本。对购房者而言，转按揭可能涉及房产重新评估、贷款额度调整及额外费用等问题，因此在实际操作中需全面考虑。

在国际上，面对房贷市场调整，美国和日本等国家采取了主导收购存量房贷或通过合同条款创新推动转按揭业务的做法，为解决房贷问题提供了多元化的解决方案。