一、情侣共筑爱巢需留意哪些要点？

情侣共同购房需关注的要点与法律风险提示

1、房产登记的细节考量

情侣携手购房，产权登记成为关键一环。若双方名字均登记在房产证上，未明确份额，则默认各占一半。为避免日后纠纷，购房前应明确约定各自所占比例。一旦房产证上出现两位业主，产权将分为大小份额，提前分配份额可确保双方按实际贡献享受权益或承担义务。

2、资金投入的清晰界定

购房成本不菲，情侣未结婚状态下，各自出资属于个人财产。为防止父母积蓄受损，建议明确记录各自花费，并留下凭证。若父母或亲友资助，除在房产证上注明双方名字外，还应签订额外协议，以防感情生变时，出资难以追回。

3、分手后房产分割的难题

情侣分手相对简单，但共有的房产处理则复杂许多。内部关系按份共有，外部关系均为共有人，房产处理需双方同意。感情破裂时，一方若想独占产权，需与另一方协商，并及时办理过户手续。如有未还清贷款，还需解押后再办理，涉及一系列税费，耗时耗力。

二、申请贷款的条件有哪些？

1、年龄在18至60岁的自然人；

2、具备稳定职业和收入，有能力按期偿还贷款本息；

3、借款人实际年龄加贷款期限不超过70岁；

4、持有合法有效的购房、建房、大修合同或协议，及贷款行要求的其他证明文件；

5、具备所购住房全部价款的30%以上自筹资金（购买90平方米以下自住房，自筹资金比例为20%），并确保用于支付首付款。