银行利率下调的消息传来，武汉的邹先生喜出望外。他通过银行App发现，自己的二套房贷款利率将从5.2%降至3.65%，月供减少1300多元，大大减轻了财务压力。近期，众多银行纷纷公布存量房贷利率调整方案，将从10月25日起对个人存量房贷利率进行统一调整。部分银行已经在App中增设了专门的存量房贷业务模块，客户可查询具体利率调整情况。

此次调整后，借款人能节省多少资金？以100万元、30年期的贷款为例，若选择等额本息还款方式，目前LPR为3.85%，调整后每月还款额将减少约170元。

【行业动态】存量房贷利率批量调整，百万房贷月供显著降低170元

调整范围内的贷款主要分为两类：一类是采用浮动利率，且约定利率高于LPR-30BP的贷款；另一类是采用基准利率或固定利率，实际执行利率高于最近一个月的LPR-30BP。银行将自动批量调整浮动利率贷款，而固定利率贷款需先转换为浮动利率。

对于固定利率和基准利率的住房贷款，客户需向银行申请调整利率定价方式。从2024年10月12日起，客户可通过手机银行、个贷小程序等线上渠道自助办理，或联系贷款经办机构申请。

例如，中国建设银行要求客户在2024年10月23日前申请“固转浮”业务，将贷款转换为浮动利率后进行批量调整。

上海金融与发展实验室主任曾刚指出，存量房贷利率下调将降低借款人利息支出，增加可支配收入，有助于刺激消费和房地产市场稳定。

招联首席研究员董希淼预计，未来存量房贷利率仍有下降空间。若10月21日LPR再降20个基点，存量房贷利率将进一步下降。他强调，近期住房金融政策密集调整，信号明确，除了调整存量房贷利率，央行还计划建立更灵活的利率定价机制，以稳定购房者预期，同时二套房贷首付比例下调和地方调整限购、限售政策，也将促进房地产市场健康发展。