房屋契税的退还通常需要遵循以下步骤和条件：

房屋契税怎么退_1

确认条件

契税通常在房屋权属转移登记前缴纳。

如果房屋交易未达成，或者合同被撤销，可以尝试申请退税。

纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还。

准备材料

契税缴纳凭证。

非不动产的房地产销售发票。

购房者的身份证。

购房首付款收据。

银行存折（卡）。

房屋销售合同。

退税申请书。

身份证明。

购房合同。

契税完税证明。

银行账号。

《房屋终止交易合同》或《退房协议》。

提交申请

到当地税务局或房产局办理契税退税手续。

填写退税申请表格，并提交相关材料。

审核过程

税务工作人员或房产局工作人员审核申请材料。

如发现问题，可能会要求补充材料或进行现场核查。

退税处理

审核通过后，税务局将计算应退税款项。

退还的契税通常会汇入申请人指定的银行账户，或在税务局窗口直接发放。

注意事项

如果契税缴纳凭证丢失，需要在报纸或杂志上刊登遗失声明，并完成补发手续后才能申请退款。

如果购房者采用按揭或抵押贷款购买房屋的，则可能不予退税。

如果已经完成了房产产权登记，原则上所缴付的契税不可返还，除非通过法律程序判定交易合同无效。

请根据具体情况，按照上述步骤操作，并咨询当地税务机关获取最新信息。