一、还清按揭后房屋过户新攻略

当按揭贷款全额偿还后，购房者需首先办理房屋抵押登记的注销手续，从而拥有房产的完整所有权。此时，便可以启动过户程序，向不动产登记机构提出申请。依据《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定，抵押合同变更或终止后15日内，需至原登记机关办理相应手续。若因抵押房地产的合法处分而取得所有权，应在30日内向当地人民房地产管理部门申请转移登记。

2024年按揭房屋按揭结清后过户手续详解

二、全新解读按揭贷款流程

(1) 精选房产

购房者若计划使用按揭服务，选房时需重点关注是否支持按揭。了解开发商建设的房产是否得到银行支持，确保按揭贷款的顺利进行。

(2) 提交按揭贷款申请

确认房产支持按揭后，购房者应向银行或指定律师事务所咨询按揭贷款的相关规定，准备法律文件，并填写《按揭贷款申请书》。

(3) 签订购房合同

银行审查购房者提交的按揭申请文件，确认符合条件后，发出贷款同意通知或承诺书。购房者随后与发展商或代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4) 签订按揭合同

购房者签订购房合同并取得房款缴纳凭证后，与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。

(5) 办理抵押登记与保险

购房者、开发商和银行携带《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同至房地产管理部门办理抵押登记。对于期房，竣工后需办理抵押登记变更。为降低贷款风险，银行通常要求购房者购买人寿、财产保险，并将银行列为第一受益人，保险期间不得中断，保险金额需覆盖抵押物总价值。贷款本息还清前，保险单由银行持有。

(6) 设立还款账户

购房者签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，在指定金融机构开设专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中扣除贷款本息及欠款。银行确认购房者符合按揭条件并履行合同义务后，即可启用该账户。