房贷市场迎来统一降息，月供有望减轻，成为近期房贷族及准购房者热议的焦点。据悉，多数银行将在10月25日对存量房贷进行批量调整，调整幅度为LPR基础上下调30个基点。

存量房贷批量下调在即，这些疑问你还需要明白

最新数据显示，10月21日LPR更新，1年期LPR为3.1%，较上月下降25个基点；5年期以上LPR为3.6%，同样下降25个基点。这是年内LPR第三次下调，也是幅度最大的一次。LPR的下调不仅减轻了贷款人的利息负担，也有助于消费市场的活跃。对于计划贷款购房者和现有房贷者来说，利息成本将进一步降低。

面对房贷族关于月供减少的种种疑问，以下是对几个热点问题的解答：

1. 月供何时减少？

答：月供减少的具体时间取决于贷款人与银行约定的还款日是否在利率调整后的15天以上。若还款日早于账单生成日，月供仍按原利率计算。

2. 月供能减少多少？

答：具体减少金额因个人贷款情况而异。房贷利率基于LPR加减点计算，不同时段的LPR不同，此次调整仅统一加点至-30BP，最终金额需个人计算或咨询银行专业人士。

3. 11月月供是否会减少？

答：是否减少取决于利率重新定价日的具体日期。多数银行将1月1日作为重新定价日，因此明年1月1日后才能适用最新LPR。

4. 是否转成浮动利率？

答：建议转换。固定利率需转为浮动利率才能享受降息福利。虽然浮动利率存在未来上升的风险，但考虑到近年来利率趋势，转换较为划算。

5. 若利率已是“LPR-30BP”，还会降吗？

答：不会。此次调整是统一降至“LPR-30BP”，已在此水平或以下者保持不变。