10月14日，根据我国最新金融数据，9月份新增个人住房贷款利率约为3.32%，较上月下降约2个基点，同比降低约78个基点。同时，企业贷款加权平均利率约为3.63%，同比减少约21个基点，均创历史新低。

9月个人房贷利率降至历史低谷，购房者迎来政策红包

此次发布的金融统计还显示，前三季度我国人民币贷款总额增加16.02万亿元，实体经济支持力度持续稳固。9月底，广义货币（M2）余额达到309.48万亿元，同比增长6.8%，流动保持合理充裕，社会融资规模增长平稳。

在最新一轮调整后，存量房贷利率与新发放房贷利率将基本持平。专家分析认为，此举对银行净息差的影响趋于中。

9月29日，我国指导商业银行再次下调存量商业个人住房贷款利率，并优化个人住房贷款利率定价机制。目前，各银行已公布具体操作细节，计划在10月底前完成批量调整。据悉，9月份新发放企业贷款加权平均利率为3.63%，新发放个人住房贷款利率为3.32%，均较去年同期有所下降。

目前，各银行正积极准备，确保利率调整过程顺利进行。人民银行发布降低存量个人住房贷款利率的通知后，多家商业银行迅速响应，发布转换公告并明确利率调整方案，为借款人提供信心。市场专家表示，凭借前一次调整的经验，银行对调整流程更加熟悉，本次调整有望平稳实施。

调整后，存量房贷利率将降至不低于贷款市场报价利率（LPR）减30个基点，且不再区分首套、二套房。北京等特大城市的存量房贷利率也将迎来大幅调整，尤其是此前首套房贷利率为“LPR+55BP”的购房者，将统一调整为“LPR-30BP”。

分析人士指出，此次下调存量房贷利率政策涉及多个部门，顺利实施得益于各部门的共识和协作，这将显著减轻购房者的还款压力，增强消费能力。

值得注意的是，从11月1日起，存量和新发放个人住房贷款的利率重定价周期可由借贷双方自主协商，选择按年、半年或季度调整。长期来看，重定价周期的长短对利率调整的影响是中的。短期重定价周期更敏感地反映利率变动。未来，当存量房贷利率与新发放房贷利率出现差距时，借贷双方可适时调整贷款利率加点幅度，无需等待批量调整。

自5月17日放开住房贷款利率下限以来，房贷利率明显下降，新发放和存量个人住房贷款利率差距扩大，导致部分存量房贷提前还款。专家指出，此次存量房贷利率调整对银行净息差的影响总体保持中，有助于减轻提前还款压力，缓解银行利息损失。